Comment Calculer la Valeur Marchande d'une Maison
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La dévouement de la valeur marchande d'une maison est une étape cruciale par les propriétaires, les consommateurs potentiels et les investisseurs immobiliers. Cette valeur peut fluctuer en fonction de divers composants, mais il existe plusieurs stratégies couramment utilisées par effectuer cette évaluation. Voici conseils sur comment calculer la valeur marchande d'une maison :
1. L'Évaluation Professionnelle
L'une des stratégies les supplémentaire précises pour déterminer la valeur marchande d'une maison est de aider à faire nom à un évaluateur professionnel agréé. Ces consultants examinent ornement la possession, tiennent compte de son situation, de s'ajuste le supplémentaire étroitement emplacement, de sa mesure, maison à vendre st-narcisse Remax de ses traits et de ses améliorations par établir une estimation précise de la valeur marchande. Le rapport d'analyse produit par l'compétent est généralement utilisé par les prêteurs hypothécaires lors de l'octroi de prêts hypothécaires.
2. Comparaison avec des Propriétés Similaires (Comparables)
Une différent méthode courante consiste à vérifier la maison en requête à des propriétés similaires (appelées "comparables" ou "comps") qui ont été juste dernièrement vendues dans le même quartier ou la similaire zone. Les comparables doivent être en plus similaires que atteignable en phrases de mesure, de faveur, d'âge, d'améliorations, d'emplacement et d'autres traits. L'estimation de le prix marchande est basée en ce qui concerne le coût de merchandising dernier de ces propriétés comparables.
3. Méthode des Revenus
Cette méthodologie est principalement utilisée pour juger les propriétés de location ou d'investissement. Elle consiste à estimer la valeur de la propriété en fonction de s'ajuste le plus étroitement potentiel de ventes locatifs. Les ventes locatifs prévus, les factures liées à la propriété et la vitesse de capitalisation sont pris en compte pour déterminer la valeur marchande.
4. Méthode de Coût de Remplacement
Cette méthode évalue le prix marchande en déterminant le prix de reconstruction de la maison à neuf, considérant de la valeur du terrain et des prix de construction actuels. Elle est généralement utilisée par évaluer les informations constructions ou les propriétés uniques.
5. Méthode Automatisée
Certaines plateformes en ligne proposent des instruments d'estimation automatisée de la valeur marchande. Bien qu'elles puissent fournir une idée générale de le prix, remax 1Er Choix elles ne remplacent pas une analyse professionnelle ou une analyse approfondie des comparables.
6. Demandez à un Agent Immobilier
Un agent immobilier compétent dans le monde pourrait également offrir une estimation de le prix marchande. Les courtiers ont une connaissance intime du marché natif et des tendances actuelles, ce qui pourrait être précieux pour obtenir une estimation pratique.
Il est nécessaire de noter que la valeur marchande n'est pas un prix fixé, mais plutôt une estimation basée sur des données disponibles à un moment futur indéterminé. Elle pourrait plage en réaliser de l'évolution du industrie, des améliorations apportées à la propriété et d'autres composants. Pour payer de l'argent pour une analyse précise, il est bénéfique de consulter un spécialiste immobilier agréé ou un évaluateur professionnel, particulièrement que ce soit ou non la valeur de la propriété est importante par des transactions telles que l'shopping, la vente ou le refinancement.
1. L'Évaluation Professionnelle
L'une des stratégies les supplémentaire précises pour déterminer la valeur marchande d'une maison est de aider à faire nom à un évaluateur professionnel agréé. Ces consultants examinent ornement la possession, tiennent compte de son situation, de s'ajuste le supplémentaire étroitement emplacement, de sa mesure, maison à vendre st-narcisse Remax de ses traits et de ses améliorations par établir une estimation précise de la valeur marchande. Le rapport d'analyse produit par l'compétent est généralement utilisé par les prêteurs hypothécaires lors de l'octroi de prêts hypothécaires.
2. Comparaison avec des Propriétés Similaires (Comparables)
Une différent méthode courante consiste à vérifier la maison en requête à des propriétés similaires (appelées "comparables" ou "comps") qui ont été juste dernièrement vendues dans le même quartier ou la similaire zone. Les comparables doivent être en plus similaires que atteignable en phrases de mesure, de faveur, d'âge, d'améliorations, d'emplacement et d'autres traits. L'estimation de le prix marchande est basée en ce qui concerne le coût de merchandising dernier de ces propriétés comparables.
3. Méthode des Revenus
Cette méthodologie est principalement utilisée pour juger les propriétés de location ou d'investissement. Elle consiste à estimer la valeur de la propriété en fonction de s'ajuste le plus étroitement potentiel de ventes locatifs. Les ventes locatifs prévus, les factures liées à la propriété et la vitesse de capitalisation sont pris en compte pour déterminer la valeur marchande.
4. Méthode de Coût de Remplacement
Cette méthode évalue le prix marchande en déterminant le prix de reconstruction de la maison à neuf, considérant de la valeur du terrain et des prix de construction actuels. Elle est généralement utilisée par évaluer les informations constructions ou les propriétés uniques.
5. Méthode Automatisée
Certaines plateformes en ligne proposent des instruments d'estimation automatisée de la valeur marchande. Bien qu'elles puissent fournir une idée générale de le prix, remax 1Er Choix elles ne remplacent pas une analyse professionnelle ou une analyse approfondie des comparables.
6. Demandez à un Agent Immobilier
Un agent immobilier compétent dans le monde pourrait également offrir une estimation de le prix marchande. Les courtiers ont une connaissance intime du marché natif et des tendances actuelles, ce qui pourrait être précieux pour obtenir une estimation pratique.
Il est nécessaire de noter que la valeur marchande n'est pas un prix fixé, mais plutôt une estimation basée sur des données disponibles à un moment futur indéterminé. Elle pourrait plage en réaliser de l'évolution du industrie, des améliorations apportées à la propriété et d'autres composants. Pour payer de l'argent pour une analyse précise, il est bénéfique de consulter un spécialiste immobilier agréé ou un évaluateur professionnel, particulièrement que ce soit ou non la valeur de la propriété est importante par des transactions telles que l'shopping, la vente ou le refinancement.
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